Einfamilienhaus

Pappelweg 3, 18337 Marlow OT Neu Guthendorf

25.000 €

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5 Bilder

Einfamilienhaus

Pappelweg 3, 18337 Marlow OT Neu Guthendorf

25.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
703 K 41/24
Adresse:
Pappelweg 3, 18337 Marlow OT Neu Guthendorf
Baujahr:
1948
Grundstücksgröße:
1589 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist eine unsanierte Doppelhaushälfte, die aus einem ehemaligen Stallgebäude zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Sie befindet sich in einem sehr schlechten, weitgehend ruinösen und nicht mehr bewohnbaren Erhaltungszustand. Die zugehörigen Nebengebäude sind ebenfalls abbruchwürdig und teilweise bereits eingestürzt. Auf dem gesamten Grundstück besteht ein umfassender Sanierungs-, Modernisierungs- und Beräumungsbedarf.
Jahresrohertrag:
6.300,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.6 %
Ertragswert:
13.000,00 €
Verkehrswert:
25.000 €

Grundbuch
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Blatt:
2524
Flur:
1
Flurstück:
306
Gemarkung:
Neu-Guthendorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundstück eingetragen im Grundbuch von Marlow Blatt 2524

Gemarkung Neu-Guthendorf, Flur 1, Flurstück 306
Gebäude- und Freifläche, Pappelweg 3
Größe: 1.589 m²

Verkehrswert: 25.000,00 €

Dem im Versteigerungstermin am 11.09.2025 abgegebenen Meistgebot wurde der Zuschlag versagt, da es 5/10 des festgesetzten Verkehrswertes nicht erreichte.

Der Versteigerungsvermerk ist am 19.06.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Das Versteigerungsobjekt ist bebaut mit einem zu Wohnzwecken umgebauten Teil eines Stallgebäudes in einem schlechten baulichen Zustand.

Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin):
Empfänger: Landesamt für Finanzen M-V Landeszentralkasse
IBAN: DE37 1300 0000 0013 0015 41
BIC: MARKDEF1130
Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock
Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Stralsund zu 703 K 41/24, Name des Einzahlers

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Stralsund
Versteigerungsort:
Amtsgericht Stralsund, Frankendamm 17, 18439 Stralsund, G 105, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 19. Feb. 2026, 11:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 703 K 41-24-stralsund.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
115 €
Grunderwerbsteuer:
1.500 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
78,85 €

(verzinster Betrag: 22.500 €)

Zuschlagsgebühr:
205,5 €
Gesamt Nebenkosten:
1.899,35 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

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